14 Маркетинговый план Обзор рынка Основные тенденции рынка недвижимости: Рынок жилья эконом-класса Ярославской области характеризуется низким предложением и растущим спросом Кризисные явления отразились только на жилье премиум- класса Ярославская область один из трех регионов РФ, где в период кризиса стоимость жилья увеличилась. По планам, в области должно быть возведено 2012 г. – 200,3 тыс. кв.м., 2013 г. – 227,1 тыс. кв.м., 2014 г. – 257 тыс. кв.м., 2015 г. – 322 тыс. кв.м. жилья. Строительство комплекса Дубки является частью региональной программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Ярославской области на 2011-2015 годы» Проблема перемещения из пригорода, например, к месту учёбы или работы, порой, не настолько остра как проблема движения по городу, учитывая близость основной массы недвижимости к городу Ярославлю Загородная недвижимость: Начиная с 2010 года в Ярославской области сложилась тенденция, когда цена перестала быть фактором, практически полностью определяющим спрос в эконом-классе. Покупатель готов платить дороже за качественный товар, и в этом году он станет более требовательным к объекту, который он захочет купить. Специалисты отмечают три основные тенденции, проявившиеся в покупательских предпочтениях: - проявился накопленный за время кризиса отложенный спрос, - произошло смещение спроса от участков без подряда к участкам с подрядом и мультиформатным поселкам, - покупатели уже не хотят рисковать, поэтому готовы выбирать более дорогие, но и более надежные варианты, с гарантией подведения коммуникаций и выполнения застройщиком прочих обязательств. В кризис 2009 года на рынке появилось большое количество недорогих участков без подряда, и покупатели стали активно приобретать дешевую землю. Однако в 2010 году они столкнулись с рисками, присущими этому формату: отсутствием обещанных девелоперами коммуникаций и дорог, что не позволяло начать возведение своего дома, и пониманием, что из-за разных сроков старта строительства на каждом участке жить на стройке придется много лет. Поэтому, в 2011 году покупатели, отслеживающие ситуацию в разных поселках, уже не спешили скупать самое дешевое. В результате спросом стали пользоваться более дорогие участки с подрядом и мультиформатные поселки.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTc0MzY4Mg==