18 ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН Допущения, принятые в расчетах Расчеты по настоящему проекту были проведены на следующих условиях: 1. Горизонт планирования – 2 года, шаг планирования – месяц. 2. Расчеты были выполнены в базовых ценах, фактор инфляции не учитывался. 3. Расчеты по проекту были проведены в рублях, вторая валюта – доллар США. Курс на момент ввода 1 руб. = 31 доллар США. Объемы и план продаж по проекту Как уже было отмечено выше, весь объем объектов малоэтажного жилья будет выкуплен администрацией, коттеджи планируется распродать в течение 2013 года. Помимо этого, после погашения кредита местные власти компенсируют Компании 86,4% затрат на обслуживание займа, что также включено в план доходов. Цены продаж: Наименование Цена Многоквартирные дома (кв.м.) 31950,00 Коттедж (ед.) 3500000,00 Продажу коттеджей планируется вести через агентства недвижимости, которым будет поручено самостоятельно проводить рекламную кампанию. В расчеты заложены комиссии агентствам в размере 5% от стоимости продаваемых коттеджей. Общие издержки Название Сумма Сумма Платежи (руб.) ($ US) Маркетинг Комиссии агентам 16 100 000,00 0,00 График финансирования приведен ниже В расчеты заложена общая система налогообложения Налоги Название налога База Период Ставка Налог на прибыль Прибыль Квартал 20 % НДС Добав. стоим. Квартал 18 % Налог на имущество Настраиваемая Квартал 2.2 % ЕСН Зарплата Месяц 34 % Переплаченный НДС переносится в будущие периоды. Убытки предыдущих периодов списываются в течение 120 мес.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTc0MzY4Mg==