Успешные проекты коттеджных поселков
Мы разрабатываем один-два бизнес-плана коттеджных посёлков каждый год. Поэтому у нас всегда есть свежие сведения о рынке, и мы готовы применить их в вашем проекте.
Часть бизнес-планов, которые мы готовили для коттеджных посёлков и малоэтажной застройки, уже реализована. Пример — загородная «Усадьба Новая Салтыковка». Другие проекты строятся, как смешанный коттеджно-малоэтажный посёлок «Унимерьская Слобода».
На странице
Смета коттеджного поселка
Обычно бизнес-план коттеджного посёлка готовят, когда у инициатора в лучшем случае есть участок земли. Очень часто землю ещё только собираются купить или продать будущему инвестору посёлка. Если на этой стадии есть хотя бы концепция, это уже неплохо.
Но даже без концепции мы подготовим качественный бизнес-план по описанию заказчика. Достаточно заполнить анкету расчёта ТЭП посёлка. Основные сведения мы подготовим сами и пришлём вам на согласование.
Концепция, маркетинг, управление — эти разделы мы напишем так, чтобы проект выглядел для инвестора убедительно. Расходы на проектирование и строительство посёлка рассчитаем сами: от вас нужны только основные параметры. Форму реализации проекта можно моделировать: мы меняем параметры посёлка и смотрим, какой вариант выгоднее.
График строительства поселка в виде диаграммы Ганта
Стратегию реализации бизнес-плана коттеджного посёлка полезно показать на диаграмме Ганта. Она даёт обзор проекта, показывает очерёдность и длительность этапов, и инвесторы хорошо её воспринимают. Мы строим такие диаграммы в специальных программах и всегда включаем их в бизнес-планы.
Пример диаграммы Ганта строительства коттеджного посёлка — на рисунке ниже, его также можно скачать тут.
Мы охотно подготовим такую же диаграмму для ваших проектов, мастер-планов или презентаций.
3D визуализация коттеджного поселка
На инвесторов и банки хорошо действует возможность посмотреть на коттеджный посёлок «с высоты птичьего полёта». Так легче понять, каким он будет, и увидеть его сильные стороны.
Эту задачу решает 3D-визуализация, которую мы можем включить в бизнес-план. Даже если проекта ещё нет, мы поймём вас — возможно, по эскизу на листе А4 — и подготовим её.
Этапы инвестиционного проекта коттеджного посёлка
| Этап инвестпроекта | ИЖС | Садоводство |
|---|---|---|
| Подбор участка и покупка земли | + | + |
| Кадастровое оформление участка земли | + | + |
| Оформление разрешённого использования участка | изменение категории | расширение разрешённой категории |
| Получение ТУ для присоединения сетей | + | + |
| Подготовка проекта | как правило, включает проекты коттеджей | как правило, ограничиваются проектированием участков |
| Согласование проекта | + | + |
| Реализация проекта | + | + |
ТЭП коттеджного поселка
Заранее прикинуть бизнес-модель коттеджного посёлка и заметно ускорить разработку бизнес-плана помогает ускоренный расчёт технико-экономических показателей (ТЭП).
Для расчёта нужно тщательно заполнить анкету. Если каких-то показателей в ней нет, не беспокойтесь: значения многих показателей общеприняты для любого объекта, поэтому они скрыты, но участвуют в расчётах.
В итоге вы получите полноценные ТЭП своего посёлка, если заказываете их, или исходные данные для бизнес-плана, если заказываете бизнес-план.
Важно: в анкету нужно внести все требуемые данные. Если вы чего-то не знаете, сначала уточните эти сведения.
Разделы анкеты:
- Контактная информация
- Информация об участке
- Обременения
- Зонирование территории
- Инфраструктура
- Внеплощадочные инженерные сети
- Информация о проекте
- Расходная часть
- Доходная часть
Анкету пришлём после заявки: оставьте её в форме ниже.
Вопросы о бизнес-плане коттеджного посёлка
Сколько стоит бизнес-план коттеджного посёлка?
Разработка бизнес-плана коттеджного посёлка стоит от 90 000 ₽. Цена зависит от площади участка, числа домов, готовности концепции и состава расчётов. Точную стоимость назовём после разговора о проекте.
Можно ли заказать бизнес-план, если есть только участок?
Да. Обычно бизнес-план посёлка готовят, когда у инициатора в лучшем случае есть земля, а часто её ещё только собираются купить. Концепцию, маркетинг и управление мы подготовим сами по вашему описанию и согласуем с вами.
Что такое ТЭП коттеджного посёлка?
Это технико-экономические показатели посёлка. Ускоренный расчёт ТЭП по анкете позволяет заранее прикинуть бизнес-модель и заметно сокращает срок разработки бизнес-плана.
Зачем в бизнес-плане посёлка диаграмма Ганта?
Она показывает проект целиком: очерёдность и длительность этапов. Инвесторы хорошо воспринимают такой график, поэтому мы всегда включаем его в бизнес-план.
Чем проект ИЖС отличается от садоводства?
Для ИЖС меняют категорию земли, а проект обычно включает проекты коттеджей. Для садоводства расширяют разрешённую категорию и, как правило, ограничиваются проектированием участков. Остальные этапы совпадают.